lukas píše:Pokud nezafunguje, pak je třeba sepsat návrh k místě příslušnému SÚ, aby jim tu povinnost ustanovil, to jsem tady odcitoval už dřív v jiném tématu.
Existují i jiné možnosti, např. uplatnění §139, odst. 2) zák. č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, kdy o hospodaření se společnou věcí rozhodují spoluvlastníci většinou počítanou podle velikosti podílů, to však prakticky lze pouze v případě, kdy je SVJ nefunkční, v opačném případě pak příšluší rozhodování o společných částech domu jemu, tedy vykonávat práva a zavazovat se ve věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu zakotvených v ustanovení § 9 odst. 1 zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, v platném znění.
Takový je můj názor a moje praxe
Takze u nas se vynoril jeden panelovy blok, kde vladne pevnou rukou stara komunisticka struktura, ktera je zaroven v predstavenstvu SBD, ktere ma na starosti spravu daneho objektu, na muj navrh smlouvy nepristoupily a se slovy: pokud nas navrh smlouvy nepodepisete tak jak je, tak vam zakazeme provozovat internet na nasi budove.
A ted navrh smlouvy je nejkomictejsi, nazyvaji se objednatelem rozvodu kabelu pro rozvoj internetu v budove, ja jsem zhotovitel dane prace a ja jim mam zaplatit za technickou pomoc pri instalaci 1000,- za vchod, minimalne vsak 2500,- bez DPH(to je ve vseobecnych podminkach, ve smlouve je napsano minimalne 2500,-). Tady je ten navrh:
Smlouva o instalaci kabelových rozvodů
pro rozvoj internetu a jejich součástí v bytovém domě
uzavřená dle ust. § 269 odst 2 zákona č. 513/1991 Sb., obchodního zákoníku, ve znění pozdějších předpisů
1. SLOVÁCKO, stavební bytové družstvo
správce bytového domu vykonávající jeho správu a pověřený k uzavření této smlouvy na základě rozhodnutí shromáždění společenství vlastníků jednotek ze dne 22.2. 2006
a dále jen objednatel)
a
2. Petr Š.
dále jen zhotovitel
uzavírají tuto
smlouvu o instalaci kabelových rozvodů pro rozvoj internetu a jejich součástí v bytovém domě:
Čl. I.
Předmět smlouvy
1. Předmětem této smlouvy je udělení souhlasu (povolení) objednatele k instalaci datových kabelových rozvodů pro rozvod internetu a jejich jednotlivých součástí zhotovitelem v bytovém domě na adrese: Štěpnická 1051-1055 686 06 Uh.Hradiště, který je ve správě objednatele.
2. Tento bytový dům je samostatně prostorově umístěný, bez těsného sousedství s ostatními.
Zařízení k příjímání dálkového signálu včetně dalšího základního zařízení zhotovitele je instalováno v bytovém domě čp. …dopište…., přičemž ostatní bytové domy uvedeného stavebně jednotného celku, s ohledem na obsah této smlouvy tzn. bytový dům čp. …dopište….., jsou na toto zařízení napojeny.
Čl. II.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Zhotovitel, nebo osoby jím pověřené, mají právo zahájit práce směřující k instalaci datových kabelových rozvodů pro rozvod internetu a jejich jednotlivých součástí v bytovém domě specifikovaném v čl. I této smlouvy, pouze za následujících podmínek:
a) udělení předchozího písemného souhlasu dodavatele generální opravy střechy resp. firmy, která na konstrukci drží záruku (v případě, že k provedenému dílu plynou záruční lhůty) o tom, že souhlasí s instalací a pravidelnou obsluhou zařízení zhotovitele (nutnost provádění pravidelných kontrol cca 2x ročně, v případě odstranění závad obsluha častější), které má být umístěno na střeše bytového domu a současně potvrzuje, že prováděné činnosti nemají vliv na poskytnuté záruky; nebude-li předchozí písemný souhlas udělen, má objednatel právo od této smlouvy bez dalšího a bez uplatnění jakéhokoli nároku ze strany zhotovitele odstoupit s tím, že jeho odstoupením od smlouvy se tato smlouva od počátku ruší,
b) v případě udělení souhlasu podle předchozího bodu a) a následujícího bodu c) je zhotovitel oprávněn provádět jakékoli práce v prostoru střechy bytového domu jen s vědomím a odsouhlasením dodavatele, přičemž veškeré zásahy do střešní konstrukce jsou nepřípustné; po ukončení prací spojených s instalací zařízení zhotovitele je zhotovitel povinen zajistit od dodavatele jeho písemné vyjádření o tom, že práce prováděné zhotovitelem v prostoru střechy nenarušily dílo dodavatele,
c) s instalací uvedeného zařízení souhlasí nadpoloviční většina uživatelů bytů v tomto domě resp. nadpoloviční většina uživatelů v každém vstupu – vchodu do bytového domu v případě, že bytový dům není samostatně prostorově umístěn a tvoří spolu s dalšími bytovými domy stavebně jednotný celek, přičemž písemná forma souhlasu je nezbytná; nebude-li takový souhlas udělen, má objednatel právo od této smlouvy bez dalšího a bez uplatnění jakéhokoli nároku ze strany zhotovitele odstoupit s tím, že jeho odstoupením od smlouvy se tato smlouva od počátku ruší,
d) před zahájením prací spojených s instalací zařízení v předmětném bytovém domě je zhotovitel povinen o této skutečnosti informovat objednatele a současně také informovat předsedu samosprávy příslušného bytového domu o tom, že zhotovitel zahajuje v daném časovém úseku (od kdy do kdy) ve společných prostorách domu (přesně specifikovat v jakých) vymezený rozsah prací (určit o jaké práce se jedná) spojených s instalací zařízení; před zahájením předmětných prací provede zhotovitel v součinnosti s objednatelem fotodokumentaci stavu střechy resp. střešního pláště daného bytového domu, přičemž zajištění fotodokumentace bude třeba i při předání a převzetí díla mezi smluvními stranami; takto pořízená fotodokumentace bude nedílnou součástí předávacího protokolu vyhotoveného podle bodu g) této části smlouvy,
e) veškeré průrazy v domě nezbytně nutné k instalaci zařízení zhotovitele je zhotovitel oprávněn učinit až po předchozím odsouhlasení technickým pracovníkem objednatele; v případě realizace prostupů přes střešní izolaci bytového domu, musí být tyto schváleny a přebírány technickým pracovníkem objednatele vždy jednotlivě; práce uvedeného charakteru má zhotovitel právo provádět pouze v rozsahu nezbytně nutném a tak, aby svými zásahy nepoškodil společné prostory včetně střechy domu, v opačném případě ručí zhotovitel za škodu způsobenou v bytovém domě v plném rozsahu,
f) v případě škody způsobené v bytovém domě (včetně střechy) v souvislosti s instalací zařízení včetně nevhodné instalace zařízení je zhotovitel povinen odstranit tuto škodu do 5 pracovních dnů ode dne jejího oznámení objednatelem; v případě, že se tak nestane, má objednatel právo odstranit škodu na svůj náklad sám a požadovat úhradu tohoto nákladu po zhotoviteli; v případě neodstranění závady do 5 pracovních dnů ode dne jejího oznámení objednatelem, má objednatel vůči zhotoviteli právo na zaplacení smluvní pokuty ve výši 1.000,- Kč za každý započatý den prodlení s odstraněním škody, za den odstranění škody se považuje den, kdy bude tato škoda zhotovitelem odstraněna nebo den, kdy zhotovitel uhradí objednateli náklad jemu vzniklý v důsledku odstranění škody svým nákladem; tímto ujednáním nejsou dotčena případná práva objednatele na náhradu škody způsobené zhotovitelem,
g) po ukončení prací spojených s instalací zařízení zhotovitelem je zhotovitel povinen realizované práce uvést v písemném protokolu a charakterizovat zde i rozsah zhotovitelem provedených zásahů na společných částech včetně střechy bytového domu; součástí protokolárního předání a převzetí je jeho převzetí v předmětném bytovém domě za účasti zástupce zhotovitele a pověřeného technického pracovníka objednatele,
h) v případě záměru provést fyzickou obsluhu a kontrolu instalovaného zařízení v bytovém domě (cca 2 x ročně) je zhotovitel povinen o tomto záměru předem informovat pověřeného technického pracovníka objednatele a tyto činnosti provádět v bytovém domě pouze za jeho přítomnosti,
i) zhotovitel nemá právo připojit instalované zařízení na rozvody elektrické energie ve společných prostorách bytového domu a toto právo mu nenáleží ani po dobu realizace prací spojených s instalací zařízení (napojení zařízení je zhotovitel povinen řešit samostatně s uživateli bytů v příslušném bytovém domě nebo zřízením samostatného odběrného místa),
j) instalované zařízení zůstává v majetku zhotovitele; v případě ukončení smluvních vztahů je zhotovitel povinen na své náklady demontovat toto zařízení a poté společné prostory domu instalací dotčené uvést do původního stavu, to vše v případě, pokud nebude mezi objednatelem a zhotovitelem dohodnuto jinak,
k) v případě záměru na provedení generální opravy, rekonstrukce střechy předmětného bytového domu je zhotovitel povinen před zahájením prací tohoto charakteru na své náklady demontovat instalované zařízení nebo jeho část tak, aby jeho instalace nebránila realizaci záměru; po provedení generální opravy, rekonstrukce střechy je zhotovitel oprávněn na své náklady demontované zařízení nebo jeho část opět instalovat, za splnění podmínek výše uvedených.
2. V rámci součinnosti směřující k uzavření a realizaci této smlouvy se objednatel zavazuje:
a) v případě nutnosti sdělit zhotoviteli potřebné údaje a identifikaci dodavatele generální opravy střechy resp. firmy, která na konstrukci drží záruku,
b) označit zhotoviteli osobu předsedy samosprávy případně další osobu obdobnou funkci v bytovém domě vykovávající tak, aby mohl zhotovitel splnit závazky vyplývající z této smlouvy,
3. V souvislosti s uzavřením této smlouvy má objednatel právo průběžné kontroly prováděných prací spojených s instalací zařízení, v případě zjištění závad požadovat jejich odstranění apod.
Čl. III.
Cena
1. V souvislosti s provedením díla - instalace datových kabelových rozvodů pro rozvod internetu a jejich jednotlivých součástí zhotovitelem v bytovém domě si smluvní strany sjednávají úhradu.
2. Zhotovitel se zavazuje zaplatit objednateli za poskytnutou technickou pomoc při instalaci technologického zařízení zhotovitele a jeho uvedení do provozu jednorázovou částku ve výši minimálně 2.500,- Kč.
3. Tuto platbu za poskytnutou technickou pomoc při instalaci technologického zařízení zhotovitele a jeho uvedení do provozu zaplatí zhotovitel na účet objednatele, a to na základě faktury (daňový doklad podle zákona č. 588/1992 Sb.) vystavené objednatelem zhotoviteli se splatností 14 dnů ode dne vystavení faktury. Den splatnosti bude uveden na faktuře.
4. V souvislosti s nedodržením termínu splatnosti částky si smluvní strany sjednávají mezi sebou zaplacení smluvní pokuty. Objednatel je tak oprávněn účtovat smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý den prodlení zhotovitele. Tímto ujednáním nejsou dotčena případná práva objednatele na náhradu škody způsobené zhotovitelem.
IV.
Doba trvání smluvního vztahu
1. Tato smlouva se sjednává s účinností ode dne …dopište.. na dobu neurčitou.
2. Jak objednatel, tak i zhotovitel může tuto smlouvu vypovědět bez udání důvodu, a to v šestiměsíční výpovědní lhůtě. Tato lhůta začíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po měsíci, v němž byla jedné ze smluvních stran doručena písemná výpověď smlouvy.
V.
Závěrečná ustanovení
1. Práva a povinnosti založené touto smlouvou mohou přejít i na právního nástupce zhotovitele, přičemž o přechodu těchto práv a povinností na právního nástupce je zhotovitel, případně právní nástupce zhotovitele, povinen objednatele neprodleně písemně informovat.
2. Údaje a informace poskytnuté objednatelem v souvislosti s realizací této smlouvy zhotoviteli nebo zhotovitelem získané v průběhu realizace této smlouvy se zhotovitel zavazuje použít jen k účelům vyplývajícím z této smlouvy a ve vztahu k třetím osobám tyto údaje a informace udržovat v tajnosti a nezveřejňovat je.
3. Jestliže se po nabytí účinnosti této smlouvy ukáže jakékoliv ustanovení této smlouvy jako neplatné ve smyslu platné právní úpravy, nepozbývá tím platnosti celá smlouva jako celek a pouze neplatné ustanovení se nahradí dodatkem k této smlouvě.
4. Smlouva se vyhotovuje v pěti rovnocenných výtiscích, z nichž čtyři stejnopisy obdrží objednatel a jeden zhotovitel. Nedílnou součástí této smlouvy jsou nejméně listiny, jejichž nutnost vyplývá z ust. Čl. II, odst. 1 této smlouvy a technická dokumentace díla.
5. Smlouva může být měněna či doplňována pouze písemnými číslovanými dodatky podepsanými oběma smluvními stranami.
6. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu. Účinnou se stává dnem, ke kterému byla sjednána účinnost této smlouvy v čl. IV. této smlouvy. Podpisem se pro účely této smlouvy rozumí podepsání smlouvy oběma smluvními stranami.
7. Smluvní strany prohlašují, že se s obsahem této smlouvy důkladně seznámily, všechna ujednání v ní obsažená jsou projevem jejich pravé a svobodné vůle a smlouva nebyla vyhotovena v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují strany své vlastnoruční podpisy.
V Uherském Hradišti dne …………………….
za objednatele za zhotovitele
A ted co s tim, s predsedkyni nehnu, jeste o me siri lzi, ze jim trham smlouvy, nechci sepsat zadnou smlouvu atd atd.
