SVJ versus BD

[soooc]

Vznikem SVJ nezaniká BD (to klidně může fungovat souběžně a také tomu tak bývá, např. když má BD úvěr od banky na koupi domu) a jedná se o 2 samostatné subjekty s odlišným IČ, takže ani automaticky nepřechází nájemní smlouva na nebytové prostory (což je právě ta střecha apod.) z původního BD na nové SVJ. Problém je pak jenom v tom, že BD už de facto není majitelem objektu (a nemůže tudíž nic pronajímat), takže z tohoto důvodu může i smlouvu vypovědět. V případě majitelů bytových jednotek a nebytových prostorů je to samozřejmě jiné, protože ti se stávají členy SVJ se vším všudy.

Motáš víc věcí dohromady.

BD, které je v den podpisu smlouvy majitelem pronajímané nemovitosti, pronajme Tobě nějaký kus té nemovitosti. Dané BD pak prodá dostatečně velký podíl do vlastnictví jiných subjektů - pokud je pak v dané nemovitosti splněna litera zákona - nemovitost má 5 jednotek a ty mají alespoň 3 různé vlastníky (tedy pokud BD prodá 2 jednotky v domě o aspoň 5 jednotkách a zbyde mu podíl), tak vzniká ze ZÁKONA SVJ. Ke každé jednotce patří i nějaký díl společných prostor, které od teďka bačuje SVJ.

A teďka nastupují naše smlouvy - a ty smlouvy se přenášejí na nového majitele nemovitosti - tím jsou ti společníci, za které ovšem navenek jedná SVJ. Ti společníci už tím, že nabyli své podíly, převzali i závazky předchozího majitele (tedy i zatížení podílu na společných prostorách).

Čili - smlouva s SVJ sice není, ale předchozí majitel ji uzavřel, upozornil při prodeji, že nemovitost je zatížena těmito smlouvami (to ve smlouvách sámo je, ale nikdo to nečte). Nově vzniklé SVJ by si je mělo od daného BD vyžádat a smířit se s nimi.

Nevím, jak to víc rozepsat, přečtěte si ty zákony

Slovo na závěr - nájemní smlouvy se váží na nemovitost, při převodu se převádí a prodávající s nimi musí kupujícího seznámit (neurčí-li si pronajímatel s nájemcem jinak). Řečí odhadců jde o závady mající vliv na cenu nemovitosti.

[Adolf.Shitler]

To je právě velký omyl, protože BD nic SVJ neprodává a vůbec nepřechází vztahy z jednoho subjektu na jiný. Ostatně i nájemníci musí v takovém případě uzavřít novou smlouvu se SVJ, stejně tak musí SVJ uzavřít nové smlouvy s dodavateli energií apod. Samozřejmě - pokud ti vznikne nějaká újma - můžeš BD zažalovat, ale to imho nebude mít v tomto případě valný význam.

[soooc]

To je právě velký omyl, protože BD nic SVJ neprodává a vůbec nepřechází vztahy z jednoho subjektu na jiný. Ostatně i nájemníci musí v takovém případě uzavřít novou smlouvu se SVJ, stejně tak musí SVJ uzavřít nové smlouvy s dodavateli energií apod.

Tak to rozepiš víc

Protože BD to někomu musí prodat - lidem že jo A ti pak musí založit SVJ! A na ty jejich jednotky, které bačuje SVJ, přejdou závazky.

Asi máte nějaké jiné BD než u nás - prostě prodávají lidem od OV jejich byty, když splatí anuitu. A když jich prodají v baráku dost, tak založí SVJ, na něj přejde smlouva a tradá. Je hotovo.

Přihodím čtení - http://www.portalsvj.cz/diskuse/prechod ... ahu-na-svj

[Adolf.Shitler]

Z toho stejného portálu také jeden odkaz (hlavně poslední odstavec): http://www.portalsvj.cz/faq/pronajem-sp ... casti-domu

BD lidem nic neprodává, BD lidem převádí jednotky a vlastníci jednotek pak založí SVJ. Závazky na vlastníky jednotek nepřechází, proto taky u již zmiňovaných bankovních úvěrů funguje BD i nadále, a to až do doby, než banka uzavře s každým vlastníkem jednotky samostatnou úvěrovou smlouvu (samozřejmě pokud vlastník jednotky za svůj podíl nezaplatil celou částku).

U pronájmu nebytových prostor v SVJ platí onen nutný 100% souhlas všech majitelů jednotek. Už proto není možné akceptovat nějakou dřívější smlouvu s BD, kde o pronájmu mohlo klidně rozhodnut třeba jenom představenstvo. Je to asi složitější právní problematika, na jejichž rozebírání zde není prostor, takže už jenom tolik, že pokud s tebou SVJ novou smlouvu neuzavře a ty máš v ruce pouze papír od BD (které je třeba dávno vymazáno i z Katastru nemovitostí jako vlastník a může být klidně i v dávno zlikvidováno v OR), tak se ani nijak nedomůžeš vstupu do domu ke svému zařízení - prostě neprokážeš, že tam jsi oprávněná osoba. Na LV jsou u stavby/čísla uvedení vlastníci jednotek a žádné BD již nikde nefiguruje. Jak pak prokážeš oprávněnost, je záhadou. Tudíž bych se snažil se se SVJ dohodnout nebo si vybrat jiné místo k podnikání, kde budou vstřícnější

[soooc]

Z toho stejného portálu také jeden odkaz (hlavně poslední odstavec): http://www.portalsvj.cz/faq/pronajem-sp ... casti-domu

BD lidem nic neprodává, BD lidem převádí jednotky a vlastníci jednotek pak založí SVJ. Závazky na vlastníky jednotek nepřechází, proto taky u již zmiňovaných bankovních úvěrů funguje BD i nadále, a to až do doby, než banka uzavře s každým vlastníkem jednotky samostatnou úvěrovou smlouvu (samozřejmě pokud vlastník jednotky za svůj podíl nezaplatil celou částku).

U pronájmu nebytových prostor v SVJ platí onen nutný 100% souhlas všech majitelů jednotek. Už proto není možné akceptovat nějakou dřívější smlouvu s BD, kde o pronájmu mohlo klidně rozhodnut třeba jenom představenstvo. Je to asi složitější právní problematika, na jejichž rozebírání zde není prostor, takže už jenom tolik, že pokud s tebou SVJ novou smlouvu neuzavře a ty máš v ruce pouze papír od BD (které je třeba dávno vymazáno i z Katastru nemovitostí jako vlastník a může být klidně i v dávno zlikvidováno v OR), tak se ani nijak nedomůžeš vstupu do domu ke svému zařízení - prostě neprokážeš, že tam jsi oprávněná osoba. Na LV jsou u stavby/čísla uvedení vlastníci jednotek a žádné BD již nikde nefiguruje. Jak pak prokážeš oprávněnost, je záhadou. Tudíž bych se snažil se se SVJ dohodnout nebo si vybrat jiné místo k podnikání, kde budou vstřícnější

Zajímal by mě rozdíl mezi převodem jednotky a prodejem jednotky.

A kdo je majitelem toho objektu před a po?

http://www.epravo.cz/top/clanky/uhrada- ... 88374.html

http://www.podnikatel.cz/zakony/novy-ob ... 909/#p2221

Zde je v NOZ řečeno vše:

§ 2221
(1) Změní-li se vlastník věci, přejdou práva a povinnosti z nájmu na nového vlastníka.

[Majklik]

Ono je to s ohledme na tento případ, ještě složitější. Jestli-že se jedné o veřejnou telekomunikační síť, tak se bere, že ta řeší svůj pobyt na cizí nemovitosti na základě ustanovení a postupu dle ZoEK s využitím věcného břemene a ne běžnou nájemní smlouvou. Samozřejmě provozovatel sítě má dovoleno použít i jiný typ smlouvy, třeba tu nájemní. Nicméně s ohledme na ZoEK mají nastávající spoluvlastníci reálnou doměnku, že není uzavřena s ISP smlouva nájemní, takže když se seznámení se se s "nečekaným" skutečným stavem věci, tak mají právo tuto smlouvu v krátkém čase vypovědět.
Návíc, pokud je smlouva s BD nen napsána opravdu dobře a nedojde i k ohlídání zer strany ISP dokumentace při vzniku SVJ {aby došlo k písemně vyslovenému vyloučení sítě ze společného majetku), tak dojde k privatizaci a bere se za to, že ta síť je společným majetkem těch spoluvlastníků.
Tohle bude záviset orpavdu slova od slova v těch smlouvách a v tom, jak budou vznikat obsahově nové papíry.

[Adolf.Shitler]

soooc: Těch § je podstatně více, např. i § 2221 odst. 2 NOZ by se mohl použít (a důkazní břemeno o opaku je pak na tobě), taktéž § 1194, kde se SV nesmí podílet na podnikání (což pronájem za úplatu je) atd.