SVJ - žádost o umístění - nesejde se 50% zástupců

[fiestak]

Ahoj, prosím o radu ohledně jednání se SVJ (družstevní dům).
Situace - barák, všichni u místní kabelovky, několik lidí by chtělo přejít k nám, ale je potřeba dát přijímač na střechu. Pozvali nás na schůzi SVJ, kde jsme to chtěli projednat, nabídli jsme, že uděláme rozvody v baráku zdarma a kdo bude chtít, může využít našich služeb.
Domovní důvěrnice, evidentně s dobrými styky na kabelovce, pak horovala pro kabelovku, jak poničíme střechu atp. a že abychom mohli na střechu, musí to odhlasovat 100% přítomných. Vše jsme vysvětlili, vypadalo to, že lidi by i byli pro, ale evidentně nechtěli jít protí domovnici... Skončilo to tím, že se vlastně nesešlo potřebných 50% a tím pádem nebyli usnášeníschopní.
Můj dotaz zní:
1. jak řešíte, když se na schůzi nesejde potřebný počet lidí a tím pádem nejsou schopni nic schvalovat?
2. je opravdu nutný 100% souhlas přítomných, aby povolili vstup na střechu? A pokud by chtěl na střeše přijímač (SXT) jen jeden majitel bytu pro svou potřebu (tj. vykašlali bychom se na rozvody v baráku a jednání se SVJ, ale smlouva by byla jen s jedním klientem), můžou mu to ostatní zakázat?

Předem díky za vaše postřehy a zkušenosti.

[reset]

pokud jsem to dobre pochopil, duvernice pozaduje 100% souhlas od pritomnych nebo 100% clenu v drustvu ?
kdyz se zucastni hlasovani jen 10% clenu a vsichni budou pro, pak je to 100% pritomnych

[fiestak]

sorry, asi jsem to blbě popsal.. chce souhlas 100% přítomných, aby vůbec celou věc projednala, podle jejích slov, pokud bude min.1 proti tomu, aby se zpřístupnila střecha, máme smůlu...
pak následně je nutno návrh (umístění přijímače, vedení) odsouhlasit nadpolovinou majitelů...

[svestka]

Pokud bude nahore jen technologie pro lidi v dome, neni potreba zadny souhlas vetsiny, zadne hlasovani apod. Jde o spoledne prostory, a kazdy je ma pravo vyuzivat v mezich sveho spoluvlastnickeho podilu.

[hapi]

což ale nevylučuje souhlas většiny.

Jo a dost pochybuju že je potřeba 100% souhlas.

[hol]

nemusí být 100% účast. Paní důvěrnice si to plete se změnou stanov nebo jiným úkonem, který zasahuje do práva občanů. Mělo by být možné obejít vlastníky a získat od nich potřebný počet podepsaných souhlasů. Jinak na střeše nemáš bez souhlasu co dělat ani ty jednotliví vlastníci neb se jedná o neveřejný prostor a soukromý majetek všech vlastníků. Proto právě existuje institut SVJ, aby mohli společně rozhodovat o věcech společných. Pokud to nezakazuje nějaké interní ujednání SVJ, tak můžeš dát anténu na fasádu k oknu některého vlastníka.

[xan1203]

Jakmile je domovník/domovnice, případně někdo z výboru SVJ proti, je to vždycky problém. Máme zkušenost, že ikdyž náš požadavek byl před rokem a půl schválen usnášení schopným davem, kdy bylo 93% pro a zbytek se zdržel hlasování, stále na dané výtahové šachtě technologii nemáme. Při další schůzi SVJ nás pro jistotu "přehlíželi" abychom se nedostali ke slovu do té doby, než dav již usnášení schopným nebyl (byť projednání bylo přislíbeno). Neoficiálně mezi dveřmí nám bylo po roce a půl průtahů sděleno, že ikdychom platili půl milionu měsíčně a členové požadavek opětovně schálili, stejně se na střechu nedostaneme .... Takže přeji hodně štěstí a pevných nervů...... a pokud se vám dotyčnou paní povede přesvědčit, rád si poslechnu jakým způsobem se vám to povedlo.

[jopo]

ma na danom dome uz ina firma nejake technologie? pokial ano, treba zistit (napr cez nejakeho spriazneneho obyvatela) ci to maju vsetko legalne, takisto ci maju najomnu zmluvu a ci riadne platia. nam sa podarilo dostat na jednu strechu tak, ze sme zistili ze ina firma co uz na streche bola, nemala platnu najomnu zmluvu a platila do vrecka domovnikovi a druzstvu. ostatni obyvatelia o tom nevedeli. takisto nase ziadosti nedali na prejednanie na schuzi. nakoniec sme oslovili jedneho obyvatela, ktoremu sme slubili internet ako provizi, tak obehal ostatnich obyvatelov, zozbieral podpisy na zvolanie schodze s nasim bodom, druzstvo muselo schuzu zorganizovat a tam vyslo najevo, ake ksefty si tam robi s konkurenci. potom uz islo vsetko hladko..

[Pintero]

Jopo nic ve zlém, ale jaky je rozdíl v tom, že první firma platí do vrecka domovnikovi a vaše firma slíbila jednomu obyvateli připojeni k internetu jako provizi ?

[jopo]

Velky, pretoze my sme slubili internet za to, ze nam pomoze legalne sa dostat na strechu a platit najom, comu sa druzstvo branilo. My tam mame zmluvu, samostatny odber el. a platime najom, z ktoreho ma cely barak uzitok. A nie nejaky trollo domovnik alebo lakomej predseda druzstva...

[svestka]

... na střeše nemáš bez souhlasu co dělat ani ty jednotliví vlastníci neb se jedná o neveřejný prostor a soukromý majetek všech vlastníků ...

Sorry, ale to je hovadina. Bez souhlasu koho? Každý člen SVJ (KAŽDÝ) má právo využívat společné prostory v míře, která odpovídá jeho spoluvlastnickému podílu, pokud tím neomezuje práva ostatních (případně nesnižuje cenu nemovitosti stavebními zásahy apod., což tady je zrovna opačně). Howg, tady není o čem diskutovat.

Takže když některý vlastník chce, najme si odbornou firmu (ISP), která na střechu umístí pro něj anténu, svede mu do bytu kabel, ... do toho nějaké SVJ ani domovník či jakákoliv jiná v zákoně nedefinovaná funkce, nemá co kecat. Respektive může, ale my, co jsme právně poučeni, ho rozneseme na kopytech.

[svestka]

Ještě doplním: pokud se SVJ brání, v praxi např. odmítá vydat klíče od střechy apod., pak nastává cesta zaslání doporučené výzvy na výbor SVJ, kde jsou s odkazem na příslušné paragrafy vyzváni k součinnosti, s pohrůžkou možného vyvlastnění dané části nemovitosti (část střechy, část chodby pro kabeláž apod.).
Pokud nevyhoví, jde to na stavební úřad, kde je ale napřed potřeba dané úřednici vysvětlit osobně, o co se jedná, a úzce s ní spolupracovat, protože ta většinou neví která bije. Zatím se mi mi nestalo, že by zástupce SVJ na základě výzvy ze stavebního úřadu necouvl.

Tedy ano, jednou jim to couvnutí trvalo, neb si nechávali výzvu zhodnotit od právníků. Výsledek rozborky nevím, ale každopádně to pak najednou šlo

[hol]

a ze jsem tak smely, ktery patagraf ti umozni dat antenu na strechu?

[Cheprer]

Ještě doplním: pokud se SVJ brání, v praxi např. odmítá vydat klíče od střechy apod., pak nastává cesta zaslání doporučené výzvy na výbor SVJ, kde jsou s odkazem na příslušné paragrafy vyzváni k součinnosti, s pohrůžkou možného vyvlastnění dané části nemovitosti (část střechy, část chodby pro kabeláž apod.).
Pokud nevyhoví, jde to na stavební úřad, kde je ale napřed potřeba dané úřednici vysvětlit osobně, o co se jedná, a úzce s ní spolupracovat, protože ta většinou neví která bije. Zatím se mi mi nestalo, že by zástupce SVJ na základě výzvy ze stavebního úřadu necouvl.

Tedy ano, jednou jim to couvnutí trvalo, neb si nechávali výzvu zhodnotit od právníků. Výsledek rozborky nevím, ale každopádně to pak najednou šlo

Posledni dva prizpevky od tebe jsou lahodou pro me oci. Mohu te tedy poprosit v zajmu vsech "wifinaru" pokud by si nam sem dal pro zajimavost a inspiraci vyzvu jak to zpracovavate a o jake grafy se opirate?

[svestka]

a ze jsem tak smely, ktery patagraf ti umozni dat antenu na strechu?

Bacha, ne mě, to jsem neřekl. Paragrafy to umožňují členovi SVJ, ty jako ISP jsi pouze "odborný montážník".