(ne)povoleni umisteni stozaru na strese panelaku

[hitman]

Měl bych dotaz ohledně jednoho sporu, který v současnosti řešíme.
Snažíme se dojednat umístění stožáru na střeše budovy (panelového bytového domu).
Na této střeše již jeden poskytovatel datových služeb svůj stožár má a se společenstvím vlastníků bytů
má uzavřenu smlouvu. V této smlouvě je napsáno, že společenství vlastníků nemůže povolit jinému
subjektu umístění anténního stožáru pro datové přenosy bez předchozího schválení firmou, se kterou je
tato první smlouva uzavřena.

Střecha má plochu 51 x 12 m a současný poskytovatel má stožár umístěn na jedné z výtahových šachet.
Další výtahové šachty jsou vzdáleny 20, resp. 40 m od stávajícího stožáru.

Zajímalo by mne, zda má vlastník nemovitosti právo exkluzivně pronajmout střechu jednomu subjektu
zajišťujícímu veřejnou komunikační síť a ostatním vstup nepovolit. Zvláště, když na střeše je objektivně
dost místa a vzdálenosti od stožárů mohou být dostatečné.

Zákon o el.komunikacích mluví o tom, že poskytovatel má právo využívat budovy k umístění stožáru...
Jak v takovém případě postupovat?
Díky.

[forkman]

Když už si nájemník diktuje podmínky, tak bude asi i připravený zaplatit SVJ případný ušlý nájem, který byste platili vy. Šel bych na to takhle. Ale tyhle doložky mi přijdou absurdní, představte si, že bych si v obchodním centru pronajal obchod a dal bych si do podmínek, že tam nechci další obchod stejného zaměření. Dost šílená představa, že?

BTW, která že je to firma?

[ludvik]

Dost šílená představa, že můj dům je můj hrad?

[hapi]

Zákon o el.komunikacích mluví o tom, že poskytovatel má právo využívat budovy k umístění stožáru...

je zajímavý v jakym místě si tu větu ustřihnul. Chceš připojit klienty v panelovém domě? na to maji klienti právo ale ty ne. Chceš odtud šířit net dál jako že jiným subjektům mimo objekt? na to právo nemáš.

[svestka]

my to tak třeba děláme. a exklusivní nájemné si majitel budovy občas zaplatit nechá.
stačí se párkrát spálit, kdy se na střeše objeví další firma, a pak řešíte rušení nejen v 5g. od té doby si dáváme bacha.

[stepan.benes]

Zákon o el.komunikacích mluví o tom, že poskytovatel má právo využívat budovy k umístění stožáru...

Paragraf § 104 ZEK říká
(1) Podnikatel zajišťující veřejnou komunikační síť, který podle § 8 odst. 2 oznámil podnikání, je oprávněn v souladu s podmínkami stanovenými v rozhodnutí vydaném podle zvláštního právního předpisu43) a za splnění dále stanovených podmínek zřizovat a provozovat na cizím pozemku nebo v něm
a) nadzemní nebo podzemní komunikační vedení veřejné komunikační sítě, včetně jejich opěrných bodů nadzemního nebo vytyčovacích bodů podzemního komunikačního vedení, telefonní budky a přípojná komunikační vedení veřejné komunikační sítě, přetínat tyto pozemky vodiči a zřizovat v nich vedení veřejné komunikační sítě, jakož i související elektrické přípojky,
b) anténní stožáry včetně antén rádiových zařízení veřejné komunikační sítě, související elektronická komunikační zařízení veřejné komunikační sítě a související elektrické přípojky,
c) anténní stožáry včetně antén rádiových směrových spojů veřejné komunikační sítě, související elektronická komunikační zařízení veřejné komunikační sítě a související elektrické přípojky.

přičemž odkaz 43) se odvolává na § 32 odst. 1 písm. a) zákona č. 50/1976 Sb.

(1) Umísťovat stavby, měnit využití území a chránit důležité zájmy v území lze jen na základě územního rozhodnutí, kterým je
a) rozhodnutí o umístění stavby,
b) rozhodnutí o využití území,
c) rozhodnutí o chráněném území nebo o ochranném pásmu,
d) rozhodnutí o stavební uzávěře,
e) rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků.

Takže stačí jen získat rozhodnutí k umístění stavby. A k tomu je - pokud se nepletu - třeba souhlas vlastníka ...

[raven-il]

Tak. Pokud vas tam majitel nechce, mate smolika. A popravde, jak uz psal nekdo vys, povol nekomu umistit si stozar vedle tveho a res pak nasledne ruseni, poskozene vedeni a xy dalsich potizi.

[judzin]

Pěkné, a teď mi prosím vysvětlete jak připojit zákazníka v paneláku, který má obsazený konkurenční firma (antény na střeše, rozvody po baráku), mě končí dole v suterénu trubička, mám tam zákazníka co je spolumajitelem a chce ode mě připojit a správce o tom nechce ani slyšet. Jak mám postupovat abych ho připojil? Díky

[disk]

judzin: Měl jsem to samé doma. Poskytovatel natáhnul vlákno až do bytu a vedení jsem si označil svým jménem.
Já vlastnil vedení, firmu jsem si na oko zaplatil na realizaci a jakožto spoluvlastník nemovitosti si mohu po společných prostorách tahat co chci.
Do měsíce se připojilo dalších x bytů.

[judzin]

to mě nenapadlo díky za tip

[raven-il]

Pěkné, a teď mi prosím vysvětlete jak připojit zákazníka v paneláku, který má obsazený konkurenční firma (antény na střeše, rozvody po baráku), mě končí dole v suterénu trubička, mám tam zákazníka co je spolumajitelem a chce ode mě připojit a správce o tom nechce ani slyšet. Jak mám postupovat abych ho připojil? Díky

To je jiny pripad, pripojeni pro zakaznika z hlediska telco zakona majitel domu povolit musi.

[lyra]

No ale to se tady řeší pořad dokola - Univerzální návod není- je to vše o lidech co tam ´bydlí a také o liech co mají rozhodovací právo nic víc.

[stepan.benes]

Pěkné, a teď mi prosím vysvětlete jak připojit zákazníka v paneláku, který má obsazený konkurenční firma (antény na střeše, rozvody po baráku), mě končí dole v suterénu trubička, mám tam zákazníka co je spolumajitelem a chce ode mě připojit a správce o tom nechce ani slyšet. Jak mám postupovat abych ho připojil? Díky

to je něco jiného - tady mluví ZEK
§ 104
(2) Podnikatel zajišťující veřejnou komunikační síť, který podle § 8 odst. 2 oznámil podnikání, je oprávněn za splnění dále stanovených podmínek zřizovat a provozovat na cizí stavbě nebo v ní
a) vnitřní komunikační vedení veřejné komunikační sítě včetně koncových bodů veřejné komunikační sítě a souvisejících rozvaděčů, veřejné telefonní automaty a přípojná komunikační vedení veřejné komunikační sítě, jakož i související elektrické přípojky,
...
dále pak
(3) Pro zajištění výkonu oprávnění uvedených v odstavcích 1 a 2 písm. b) a c) uzavře podnikatel zajišťující veřejnou komunikační síť s vlastníkem dotčené nemovitosti písemnou smlouvu o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene k části dotčené nemovitosti za jednorázovou náhradu a po ukončení výstavby a zaměření polohy vedení smlouvu o zřízení věcného břemene ke skutečně dotčené části nemovitosti. Na návrh podnikatele zajišťujícího veřejnou komunikační síť je možno k zajištění výkonu oprávnění uvedených v odstavcích 1 písm. b) a c) a 2 písm. b) a c) s vlastníkem dotčené nemovitosti uzavřít i jinou písemnou smlouvu. K výkonu oprávnění podle odstavce 2 písm. a) postačuje k umístění vnitřních komunikačních vedení a komunikačních zařízení písemný souhlas vlastníka nemovitosti.
(4) Nedojde-li s vlastníkem dotčené nemovitosti k uzavření písemné smlouvy o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene podle odstavce 3 nebo prokáže-li podnikatel zajišťující veřejnou komunikační síť, že vlastník dotčené nemovitosti není znám nebo není určen anebo proto, že je prokazatelně nedosažitelný nebo nečinný nebo je-li vlastnictví nemovitosti sporné, či vlastník v dispozici s ní omezen, rozhodne o návrhu podnikatele zajišťujícího veřejnou komunikační síť na zřízení věcného břemene vyvlastňovací úřad podle zvláštního právního předpisu44a). Podnikatel zajišťující veřejnou komunikační síť může vykonávat oprávnění uvedená v rozhodnutí vyvlastňovacího úřadu o omezení vlastnického práva k dotčené nemovitosti ode dne vykonatelnosti tohoto rozhodnutí.
(5) Omezení vlastnického práva nesmí být provedeno ve větším rozsahu, než je k dosažení účelu uvedeného v odstavcích 1 a 2 nezbytné.

a důležité
(14) Dojde-li mezi vlastníkem nemovitosti a podnikatelem zajišťujícím veřejnou komunikační síť ke sporu o rozsahu oprávnění uvedených v odstavcích 1, 2 a 6, rozhodne na návrh jedné ze stran sporu příslušný stavební úřad v součinnosti s Úřadem.
(16) Vlastník domu, bytu nebo nebytového prostoru je povinen umožnit uživateli tohoto domu, bytu nebo nebytového prostoru
b) zřízení vnitřního komunikačního vedení veřejné komunikační sítě včetně rozvaděče a koncového bodu sítě.

Já jen dodám, že pokud Stavební úřad nečinní, je třeba se obratit na nadřízený orgán, to jest krajský úřad ...

[Adolf.Shitler]

Pokud mě někde majitel nechce, tak tam nelezu už z principu. A taky proto, že bych pak co týden mohl řešit, že zařízení někdo hodí na zem, vypojí od napájení, nedostanu se do domu na opravu apod. A stěžovat bych si mohl tak leda na lampárně.

[hol]

Pokud mě někde majitel nechce, tak tam nelezu už z principu. A taky proto, že bych pak co týden mohl řešit, že zařízení někdo hodí na zem, vypojí od napájení, nedostanu se do domu na opravu apod. A stěžovat bych si mohl tak leda na lampárně.

+1
jen podotýkám, že z výše uvedených příspěvků plyne, že na zřízení stožáru a antén je potřeba povolení vlastníka. A nepleťte si vlastníka od spoluvlastníka (vlastníka bytu, vašeho potencionálního uživatele), ten vám povolení dát nemůže. V případě soukromých bytů je zástupným orgánem výbor, v případě nájemních bytů obec, dále družstvo nebo fyzická či právnická osob dle katastru nemovitostí.

Jeden nejmenovaný velký ISP se snažil v minulosti konat tak, že umístil anténu do společných protor a následně se odvolával na ZOEK. To právně neobstojí. Jak už jsem tu také někde četl, uživatel má právo na svojí službu, ale pouze směrem k nám jako k poskytovateli. My to nemůžeme přenášet dále na třetí osobu (vlastníka společných prostor nemovitosti)...ona žádnou službu nedodává a je to čistě náš problém, jak to k uživateli dostat.

A poslední věc, abych se vyčerpal. V případě kabelových přípojek a rozvaděčů platí to co píše Štepán Beneš výše. Tam ZOEK hraje pro nás (nebo spíš pro CETIN) a pokud nedojde k dohodě s vlastníkem bytového domu, je tam další legislativní cesta, jak se domoci tohoto práva.

Ovšem z hlediska elementární slušnosti si neumím moc představit, jak to dotáhnou do konce. Úřad pro vyvlastňování (nebo jak se ta instituce jmenuje) mi přes odpor výboru v daném bytovém domě zřídí věcné břemeno proti jejich domu a já tam pak jako nakráčím a začnu hledat zájemce o moje služby? Trochu úlet, ne?

Jsem velkým zastáncem práva na ochranu vlastnictví, tak chápu, že se někomu moje názory nemusí líbit a mohou se zdát radikální. Můžete oponovat, ale to je stejně tak vše, co s tím můžete udělat