Schéma/plánek k nájemní smlouvě

[Besito]

Ahoj všem,

řeším přílohu k nájemní smlouvě na přístupový bod, kde mi právník říká, že je lepší nakreslit si schéma, nebo nějaký plánek, kde bude zakresleno kde, co a jak bude. Nikdy jsem plánky nekreslil, jen jsme si s majitelem nemovitosti řekli, kde co a jak bude a bylo vyřešeno.

Otázka zní:
1) také kreslíte plánky, nebo schémátka konstrukce (trubky skrz střechu s uchycením), průtahy kabelů atp. jako přílohu ke smlouvám?
2) pokud ano, tak máte na to nějakou aplikaci, případně si necháváte kreslit od projektanta, nebo zakreslujete jen situační plánek od ruky?

Děkuji za odpovědi,
B.

[Cheprer]

Tak samozřejmě by to měla dělat osoba pověřená.
Kreslí se to v cadu.

[rsaf]

Pokud to situace vyžaduje, je plánek lepší. Není to sice profi ale stačí klidně od ruky, případně fotografie do kterých se to zakreslí (oranžový obdélník s popisem rozvaděč...). Samozřejmě slovní popis ve kterém se podchytí detaily, které je těžké obrázkem zachytit a jsou hlavně pro majitele nemovitosti důležité (prostup střechou bude řeše originální taškou nebo utěsněn jakým způsobem...)

Jinak je otázka, proč to v té smlouvě mít. Když to napíšeš příliš detailně, bude to svazovat i tebe a pří nějakých změnách bude potřeba smlouvu aktualizovat, nebo za pár let bude ta smlouva zcela neaktuální (a přijde se na to možná až budeš chtít síť prodat...). Osobně raději píšu jen "datový rozvaděč na půdě" než bych tam psal jeho přesné umístění, rozměry, materiál, barvu... Stejně se vždy musíš s majitelem domluvit, protože když to tam chtít nebude, tak to tam prostě nebude smlouva nesmlouva - bude dělat problémy, nebo ti prostě smlouvu vypoví...

[Myghael]

Tak tak. Plánky nemáme, pouze specifikace typu "stožár ukotvený pod střechou, datový rozvaděč na půdě". Maximálně na jednání majitelům ukážeme nějaké fotky jiných realizací, to jim zpravidla stačí. Hlavně SVJ hodně slyší na frázi "utěsnění stožáru provedeno podle doporučení výrobce střešní krytiny". Jakmile vidí, co to asi bude, a že to těsníme, jak výrobce jejich střechy chtěl, tak zpravidla problémy nejsou, tedy kromě elektřiny, ale to zase řeší elektroměr.

[Besito]

Pokud to situace vyžaduje, je plánek lepší. Není to sice profi ale stačí klidně od ruky, případně fotografie do kterých se to zakreslí (oranžový obdélník s popisem rozvaděč...). Samozřejmě slovní popis ve kterém se podchytí detaily, které je těžké obrázkem zachytit a jsou hlavně pro majitele nemovitosti důležité (prostup střechou bude řeše originální taškou nebo utěsněn jakým způsobem...)

Jinak je otázka, proč to v té smlouvě mít. Když to napíšeš příliš detailně, bude to svazovat i tebe a pří nějakých změnách bude potřeba smlouvu aktualizovat, nebo za pár let bude ta smlouva zcela neaktuální (a přijde se na to možná až budeš chtít síť prodat...). Osobně raději píšu jen "datový rozvaděč na půdě" než bych tam psal jeho přesné umístění, rozměry, materiál, barvu... Stejně se vždy musíš s majitelem domluvit, protože když to tam chtít nebude, tak to tam prostě nebude smlouva nesmlouva - bude dělat problémy, nebo ti prostě smlouvu vypoví...

No právě, taky si říkám, že to může svázat i mě. Ve starých smlouvách jsem nic takového neuváděl a bylo to v poho. Půjdu cestou slovního popisu

Díky všem zúčastněným

[hapi]

vyfotíš místo, v malování nakreslíš barevný čáry a hotovo. Dělali jsme to už 2x na jednom popu.