SVJ zřizování bytových rozvodů (Split: Starnet...)

[Nick_xx]

Tomáš Břinčil: U paneláků asi nepřijdete a nezačnete provrtávat panely na průchodky, ale domluvíte se s vlastníkem, bytovým družstvem či jaké zřízení je spravuje (pohybuji se ve zcela jiných místech instalací, než jsou bytové prostory, proto to neznám), nebo mu to aspoň oznámíte. Ale tady se jedná o trubku, kterou si tam jeden z nájemníků nainstaloval za své. Nebo na domech, kde bydlí více lidí, každé takové zařízení zřízené na vlastní triko jedním z nájemníků automaticky přechází do kolektivního vlastnictví?

[soooc]

Tomáš Břinčil: U paneláků asi nepřijdete a nezačnete provrtávat panely na průchodky, ale domluvíte se s vlastníkem, bytovým družstvem či jaké zřízení je spravuje (pohybuji se ve zcela jiných místech instalací, než jsou bytové prostory, proto to neznám), nebo mu to aspoň oznámíte. Ale tady se jedná o trubku, kterou si tam jeden z nájemníků nainstaloval za své. Nebo na domech, kde bydlí více lidí, každé takové zařízení zřízené na vlastní triko jedním z nájemníků automaticky přechází do kolektivního vlastnictví?

Já to nechci řešit, ale tohle mi nedá - zřídil to ten majitel stožáru se souhlasem spoluvlastníků objektu? Říká Vám něco SVJ? Případně ideální podíl na nemovitosti. Vůbec se nechci zastávat starnetu, ale lidi v bytových domech si často myslí, že jim v tom baráku patří vše. Patří jim pouze jednotka a pak IDEÁLNÍ podíl na společných prostorách. A na jeho používání je třeba se domluvit. Pokud v domě není SVJ, tak je to trochu problém, pokud je, tak záleží na stanovách toho SVJ, jaká práva mají majitelé ke společným prostorám.

A k té trubce - ta trubka zvýšila hodnotu nemovitosti, ale nemohu ve společných prostorách vymezit přesně, co mi patří. Při vlastnictví nemovitosti s bytovými jednotkami prostě vlastním IDEÁLNÍ podíl na společných prostorách. Už to, že někdo prohlašuje, že na spolupodílnícké nemovitosti je něco jeho, smrdí. Navíc, pokud by v domě správně fungovalo SVJ, tak danou trubku zaplatilo SVJ a nebylo by sporu a hádek. Pokud tedy hochům nějaký majitel povolil přístup, oni to v DOBRÉ víře, že on disponuje těmito právy umístili na daný dům. (dotaz do pléna - když montujete na rodinný dům přípojku, děláte si výpis z katastru a legitimujete objednavatele, že je k danému úkonu oprávněn?)

Se střechou je to stejně - taky bych já, co bydlím v přízemí, mohl říct tomu pánovi se půdní vestavbou - heleď, ono vám tam teče, ale mě to nezajímá. Ne, takto nelze. Ten sloup sice udělal někdo za svoje prachy, ale je všech majitelů objektu. Je to společná prostora.

Správně to tedy mělo proběhnout takto - v roce 2008, když první člověk chtěl net, měl objednávající provést šetření, jaká má práva k nemovistosti. Pokud je neměl, měl si zajistit, kdo je má. Starnet neměl montovat, pokud objednavatel neprokázal, že to, co povoluje, je oprávněn povolit. Měla se podepsat smlouva mezi SVJ a starnetem o umístění zařízení a datových rozvodů. Pokud by majitel nemovitosti byl proti (např. SVJ by nechtělo povolit umístění zařízení), měl starnet použít ZEK - navrhnout majiteli smlouvu, ten by ji odmítl, po 60 dnech od neúspěchu měl starnet podat na příslušný vyvlastňovací úřad žádost o vyvlastnění a získání věcného břemene na nemovistosti, podložený znaleckým posudkem. Došlo by k uhrazení znehodnocení nemovitosti, zapsání břemene a využití daného stožáru. A nevznikl by žádný problém, jen pán z podkroví by si mohl říkat, že je hloupý a nenechal si proplatit sloup od SVJ.


Přidám ještě odkaz na dotčené státem stanovené podmínky - http://www.ctu.cz/ctu-informuje/jak-pos ... ikaci.html


Poznámka pod čarou. Pokud bych si já, jako ISP, zřídil sloup, tak samozřejmě v nájemní smlouvě (večném břemeni, atd.), si mohu nárokovat, že daný sloup je pouze pro mě. Ale musím to mít na té smlouvě napsáno. Pokud by po mě ten dům chtěl, aby ten stožár byl společný, tak samozřejmě o to se mi sníží platba za věcné břemeno.

[Tomáš Břinčil]

Tomáš Břinčil: U paneláků asi nepřijdete a nezačnete provrtávat panely na průchodky, ale domluvíte se s vlastníkem, bytovým družstvem či jaké zřízení je spravuje (pohybuji se ve zcela jiných místech instalací, než jsou bytové prostory, proto to neznám), nebo mu to aspoň oznámíte. Ale tady se jedná o trubku, kterou si tam jeden z nájemníků nainstaloval za své. Nebo na domech, kde bydlí více lidí, každé takové zařízení zřízené na vlastní triko jedním z nájemníků automaticky přechází do kolektivního vlastnictví?

Samozřejmě, že ne. Ale ta práva na to jsou.

[Nick_xx]

Říká Vám něco SVJ?

Ne a proto má poslední otázka předchozího postu. Tady u nás na vesnici má každý svůj pozemek, včetně předzahrádky, který je jeho a o který se stará. Cokoli na cizím pozemku, včetně předzahrádky, je někoho jiného a nemám tam co dělat. Vyrostl jsem na tom, že trhat třešně na ulici před domem znamená brzké vyhnání obyvatele domu a proto se musí nenápadně. To, co píšete, docela dobře vysvětluje chování moderních přistěhovalců z města, kteří se bez rozpaků přijdou naobědvat na náš strom s ovocem, ač sedím 5 metrů od stromu a naopak se cítí být omezování na svých právech, když je člověk vyžene. O sekání trávy pod stromem a uklízení listí se už tak nezajímají. Ale to sem nepatří. Takže by se dalo říci, že v domě má rohožku jen byt v přízemí nejblíže vchodovým dveřím a všichni ostatní si o ní čistí boty, neboť je umístěna na společném prostranství? U nás na vesnici by se tomu říkala vyčůranost, nechat někoho něco na své náklady zařídit a pak to chtít používat s odvoláním na společné prostory

[Pintero]

Ne a proto má poslední otázka předchozího postu. Tady u nás na vesnici má každý svůj pozemek, včetně předzahrádky, který je jeho a o který se stará.

Uz je to tady silny off-topic tak to prosim ukoncete....

[Rudolf Dvořák]

Ne a proto má poslední otázka předchozího postu. Tady u nás na vesnici má každý svůj pozemek, včetně předzahrádky, který je jeho a o který se stará.

Uz je to tady silny off-topic tak to prosim ukoncete....

Tohle je otazka toho jaky papiry a vuztahy pri umistovani apcek a klientskych anten. Takze neukoncovat, ale presunout do jineho vlakna i stavajici prispevky nejakym moderatorem.

[zdenek.svarc]

Takze neukoncovat, ale presunout do jineho vlakna i stavajici prispevky nejakym moderatorem.

Právě se stalo.

[hocimin1]

Jen vnesu myslenku podle predchoziho cteni. V pripade ze si jeden z vlastniku svj naistaloval stozar na strechu bez smlouvy a tento sloup se stal podle tebe majetkem svj. Tim padem pokud si nekdo neco naistaloval na ten sloup bez smlouvy stalo se to opet majetkem svj ). Jen opakuji tvoje slova a logicky si to spojuji. Takze si tim ted mohli nakladat po svem.

[soooc]

Jen vnesu myslenku podle predchoziho cteni. V pripade ze si jeden z vlastniku svj naistaloval stozar na strechu bez smlouvy a tento sloup se stal podle tebe majetkem svj. Tim padem pokud si nekdo neco naistaloval na ten sloup bez smlouvy stalo se to opet majetkem svj ). Jen opakuji tvoje slova a logicky si to spojuji. Takze si tim ted mohli nakladat po svem.

Bohužel není to tak, dané zařízení je zařízením veřejné telekomunikační sítě a navíc není pevně funkčně spojeno s budovou (tedy předpokládám, že ta gewiska není přivařená a že bez ní ta budova bude fungovat dále). Majetkem SVJ se stává vše, co je funční součástí NEMOVITOSTI (stožár, okno, nátěr na zdi, zábradlí, světlo). Je třeba si projít zákony a ujasnit si pojmy.

Třeba ta rohožka před vlastními dveřmi už není SVJ, ale společná rohož u dveří je zjevně součástí společných prostor a i když jí vždycky koupí stará Blažková, tak je všech a všichni by se měli podílet na péči o ni (a samo by ji neměla kupovat Blažková ze svého).

Vše však lze v mezích zákona upravit stanovami SVJ! Na to bacha!