Zkušenosti s prodejem, nebo pronájmem pozemku na vysílač

[trandak]

Ahoj ve spolek, chtěl jsem se Vás zeptat jaké máte zkušenosti s odprodejem, nebo pronájmem obecních pozemků k výstavbě stožárů. Potřebuji dotáhnout do města konektivitu a tohle je jediné místo odkud je vysílač ČRa vidět. Spíš bych byl pro odkup, ale myslím, že do toho se jim asi moc nebude chtít. Díky za napsání zkušeností. Zdraví Trandák

[Stanislav Hrncir]

není problém, nicméně je tam dost velká pravděpodobnost, že ti to někdo vyfoukne / konkurence.. takže:
1. napíšeš žádost do rady města, žádáš o prodej pozemku nebo jeho části či pronájem
rada ti to většinou bez problémů odklepne s tím že tě mimo jiné taky nasměruje na odbor vnitřních věcí a správy majetku
2. poprvé visíš jako záměr na úřední desce
3. správa majetku začně psát stanovisko pro zastupitelstvo
4.1 jde to do zastupitelstva kde pokud chceš jít jenom kabelem tak ti stanoví částku na věcné břemeno.. cca 100kč metr za prvních 100m a 50 za další metry bez dph s tím, že musíš na vlastní náklady provést jak zaměření kde vůbec budeš kopat tak geometrický plán pro katastr a stanovení výsledné částky plus ti dají za úkol si se správou majetku pořešit smlouvu o možnosti provést stavbu na cizím pozemku kterou budeš potebovat pro stavební úřad na územní řízení, budeš mimo jiné provádět "kolaudaci" dnes už kolaudační souhlas.. nicméně město ti většinou nepovolí na jeho pozemku nic postavit, co není liniová stavba - přípojky a spol.. půjdeš tedy do odkupu
4.2 pokud jde o odkup pozemku tak pokud není extra drahý - pole, vyplatí se koupit celý jinak musíš se stavbním úřadem radou a spol řešit řízení o dělění pozemků s geometrákem a kdesi cosi a to tě může vyjít klidně na 20000, jinak je to stejné jako s pronájmem.
5. město stanoví výběrové řízení formou obálkové metody - jde to na úřední desku a konkurence už začíná čmuchat, případně se taky zůčastní.. ideálně za sebe dá více zájemců tak aby tě donutili, jak nedávno řekl známý "finančně vykrvácet", pokud se ti to povede pozemek je tvůj, zase řešíš s majetkovým odborem, udělá se smlouva a spol..

no a to nejdůležitější na závěr:)
1. přípojka - klasické územní řízení,kolaudace.. třeba u eonu ti dají dobu výstavby přípojky i 7 měsíců a ty se pak budeš mlátit do hlavy že už to potřebuješ a musíš čekat na ně.. oni budou dokončovat kolaudaci..
2-1. samotný stožár - pokud je to v zastavěném území - podle územního plánu - zjistíš na úřadě tak jdeš na územní souhlas.. prakticky bezproblémová akce do týdne když se úředníovi docela chce
2-2 pokud je to nezastavěné respektive nezastavitelné území dle územního plánu tak se rovnou pokřižuj, a připrav si cca 2 až 2 a půl roku papírování pro změnu z nezastavitelného území pro např. pozemek technické infrastruktury kde pak půjdeš na onen souhlas, peněžně si to zaplatíš resp projektanta který bude dělat celou dokumentaci podle velikosti.. z pozemku co sis koupil si můžeš udělat zastavitelné např 10x10m kde budeš stavit.. půjde to cca 6x do zastupitelstva, a bude k tomu moct kecat jakýkoli pejskař, který chodí kolem a jeho psík by kvůli tvému záměru změny plánu pro nějaký vysílač nebude mít pěkný výhled na město.. a všechno by se protáhlo o cca 3 měsíce,kdy zjistí, že pejskovi to nemá co vadit apokračovalo by to dál..

sem se cosi rozkecal nicméně jsem tu nejsložitější variantu už dvakrát absolvoval..

[trandak]

A úspěšně jsi jí absolvolal?
Díky moc za informace. Ještě večer napíšu.

[Stanislav Hrncir]

samozřejmě úspěšně.. jeden pozemek byl soukromníka druhý městský, přípojky šly vždy přes městský.. největší problém je, vymyslet kudy přípojka pujde, většina polí je rozdělena po pármetrových pásech a odevšech potřebuješ souhlas.. někdo je schpný říct si 15000 za to že kabel půjde přes metr jeho pozemku.. u stavby onoho stožáru pak potřebuješ zase souhlasy vlastníků okolních poemků.. taky můžou chtít nereálné částky.. to by tě paknasralo hlavně když by si dva roky měnil u.p. a potom tě při chystání papírů poslali doháje.. i když si hraješ na svém pozemku.. kdyžtak se ozvi přes sz když by tě zajmalo něco konkrétního s bojem proti úředníkům

[okoun]

mám dojem, že je psáno v zákoně, že pokud si veřejná síť má ti vlastník pozemku umožnit výstavbu převaděče za poplatek, který není stanoven.
prostě jako to dělá ČEZ když chce táhnou vedení, dá ti to vědět a dá ti za to nějakou trapnou částu, třebas 500kč.
podobně jako elektřina tak i internet je veřejný zájem.

[trandak]

-*-*-

[soooc]

V mým případě, je dobré, že pozemek sousedí s obecní cestou a okolní pozemky jsou bud zase města nebo pozemkového fondu, tak doufám, že by sousedi neměli dělat problémy. Elektrika je ted momentálně vzdálena cca 50 metrů po té obecní cestě. Víc se bojím toho územního plánu, že to bude trvat asi dost dlouho. Uvidíme co na to řeknou na stavebním úřadě. Dnes budu dávat žádost na město tak uvidím co na to řeknou.

Obcas bývá řešením koupit to/ pronajmout, nechat si tam dotáhnout elektriku a pak, pokud nepotřebuješ velkou věž, tam postavit starý karavan nebo něco na ten způsob. Ale záleží, jak moc je to frekventované místo kvůli krádeži atd.

Ale papíry na elektřinu si budeš muset zařídit stejně, pokud by to bylo do 50 metrů, tak máš stěstí a připojítě EON nebo ČEZ jen za cenu jističů (mají tam nějaký zřizovák), nebudeš muset platit za přípojku.